Domande frequenti

Sì. Per chi cerca un alloggio, NIVOZA è gratuito, per sempre: ricerca, Radar, Budget Vero, confronto, preferiti e richieste. Per le agenzie e i proprietari, tutto è gratuito durante il lancio.

L’offerta Base resterà gratuita. Un’offerta Pro (abbonamento mensile) e la messa in evidenza degli annunci arriveranno più tardi. I prezzi saranno annunciati almeno 3 mesi prima e nulla è fatturato senza accordo esplicito.

Un punteggio su 100 che dice quanto un alloggio corrisponde ai tuoi criteri: budget (30 punti), posizione (25), locali (20), dotazione prioritaria (15) e stile di vita (10). Ogni riga è spiegata. Non è né un’intelligenza artificiale né una previsione.

Somma pigione, spese e costi correnti (energia, mobilità, assicurazione, canone Serafe). Per un acquisto: interessi, ammortamento e manutenzione. Tutte le ipotesi sono visibili e modificabili. È una stima, non una consulenza finanziaria.

Sì. Ogni annuncio è riletto dal nostro team prima della pubblicazione. Puoi segnalare un annuncio dubbio dalla sua scheda.

No per cercare, chiedere una visita o inviare un messaggio. Sì per inviare una candidatura, così la segui nel tuo spazio. I tuoi preferiti restano nel browser finché non accedi.

Nessuno all’inizio: la dimensione dell’economia domestica, una fascia di reddito e la data di entrata desiderata. Se l’agenzia sceglie il tuo dossier, ti chiede lei i documenti.

Restano nella banca dati di NIVOZA, ospitata in Svizzera, e servono solo alla tua richiesta. Il tuo indirizzo e-mail non è dato all’agenzia prima della sua risposta. Puoi chiedere la cancellazione dei tuoi dati in ogni momento.

Sono ottimizzate automaticamente: raddrizzate, illuminate, colori corretti. Nessun difetto è cancellato, nessun locale ingrandito. Un mobile aggiunto porta la menzione «Arredamento virtuale» e l’originale resta visibile.

Mostrano come funziona NIVOZA prima dell’arrivo degli annunci delle agenzie. Non sono né in affitto né in vendita.

Crea il tuo spazio agenzia, aggiungi annunci e foto. Ogni annuncio è verificato prima della pubblicazione. Per importare molti annunci, scrivici.

Di solito si visita l’alloggio e poi si presenta un dossier all’agenzia: spesso un documento d’identità o un permesso di soggiorno, un estratto recente del registro delle esecuzioni e una prova del reddito. Se il dossier è scelto, si firma il contratto, si versa il deposito di garanzia e si fa la consegna dell’alloggio. Su NIVOZA non serve alcun documento all’inizio.

Una garanzia versata all’inizio della locazione. Per un’abitazione non può superare tre mesi di pigione (art. 257e CO) e deve essere depositata su un conto bancario intestato all’inquilino. Una società di fideiussione può sostituirla contro un premio annuo. È restituita alla fine della locazione se il locatore non ha nulla da pretendere.

Più dell’affitto indicato: bisogna aggiungere le spese accessorie (riscaldamento, acqua calda), energia e internet, l’assicurazione economia domestica e responsabilità civile, il canone radio-TV Serafe e spesso la mobilità o un posteggio. Il Budget Vero di NIVOZA somma queste voci; ogni ipotesi è visibile e modificabile.

Le banche chiedono di solito almeno il 20 % del prezzo in fondi propri, di cui almeno il 10 % che non proviene dal 2° pilastro. Verificano anche che l’onere teorico (tasso del 5 %, ammortamento, manutenzione dell’1 % all’anno) non superi un terzo del reddito lordo. Il Budget Vero fa questo calcolo, a titolo indicativo.

Le spese notarili e del registro fondiario e, secondo il cantone, l’imposta sul trapasso di proprietà: spesso dal 2 al 5 % del prezzo in totale. Alcuni cantoni, come Zurigo, non riscuotono l’imposta sul trapasso. Queste spese si aggiungono ai fondi propri. Il Budget Vero le stima al 3 %; il notaio indica l’importo esatto.

In tutta la Svizzera, nei 26 cantoni, in francese, tedesco, italiano e inglese. NIVOZA è stato lanciato nel 2026 e parte dalla Svizzera romanda.